在无家可归者飙升的同时,Rightmove的社会住房被出售



  • 2019-05-15
  • 来源:云顶集团

我们可以透露,社会住房正通过Rightmove出售给私人房东,因为住房协会不想花钱翻新房屋。

在过去的三年里,一家供应商Jigsaw已经将数十套房屋出售给了私人租赁公司,他们认为没有其他人想要这些房屋,而且自己做这件事并不“经济”。

其中包括Moss Side的几个,住房慈善机构Shelter警告无故障驱逐正在上升。 它说,该地区越来越多的人无力承担私人租金,但也无法进入该市超额认购的社会住房等候名单。

Jigsaw今年早些时候接管了曼彻斯特房屋协会Adactus,称其正在利用销售收入建造更多房屋出租。 但他们都没有在曼彻斯特南部的街区,那里发生了许多抛售事件。

据信,它的一些以前的房产在出售后不久就已经在Air BnB上结束,或者在翻新后不久就被重新上市。

曼彻斯特目前拥有5000强的紧急社会住房等待名单,而住在家里的家庭数量 。

但该市租户联盟的研究揭示了一系列案例,近年来房屋协会在公开市场上出售了社会住房,通常是家庭住宅,然后学生放弃了。

莱斯利街(Moss Side)上的一栋房子,直到上周才被Adactus上的Adactus营销

Jigsaw Homes - 拥有该市约4,000套住房和西北部最大的住房协会之一 - 是其中一个在其认为翻新有关财产价值不高时采取这种政策的人之一。

上周,活动人士发现它正在Moss Side广告两个露台,在Rightmove上出售。

其中一个位于Seedley街, 97,000英镑 。 莱斯利街上的第二张双人床, 。

在理事会和活动人士提出担忧之后,这些房屋被从网站上移除。

位于克莱顿Ashton New Road的另一个拥有Adactus的三床露台也于上周在Rightmove上市,售价不到10万英镑,但此后也被取消了。

曼彻斯特租户联盟还发现以前由住房协会出售的多套房屋现在作为私人租赁出租,包括现在已经过期的Air BnB广告,用于在Moss Side的Ruskin大道上的前Adactus住宅。

它还发现Longsight的前Adactus房屋作为中国学生的出租品销售。

当被问及其抛售政策时,Jigsaw表示,它在公开市场上出售的所有房屋现已被拆除。

莫斯边的拉斯金大道

但它证实,在过去的三年里,其前任Adactus已经将40座房屋直接卖给了私人房东,其中包括位于Moss Side的六座房屋。

它表示,它出售的房屋总是首先提供给其他社会服务提供商,然后在没有接受的情况下进入公开市场。

“有时候,我们决定投资建造更高质量的新房屋,提供更好的隔热效果,通常还有花园,”它解释道。

“与新房产相比,处置的选择是平衡改善成本与现有房产质量。”

然而,当被问及它在哪里建造了替换房屋时,Jigsaw没有在Moss Side,Longsight或Rusholme中列出任何东西,租户所在的所有区域都已经确定了抛售。

相反,它指出18个“经济实惠的租房” - 比社会租金更贵 - 目前正在距离曼彻斯特北部的Monsall路建造,距离超过5英里,并表示它也希望在布莱克利建造。 它没有列出任何其他替代租赁。

Jigsaw还引用了84家由其前身Adactus在Wythenshawe,Clayton和Northern Quarter建造的共享所有权。

根据Adactus 2017年的年度报告,它的目标是每年出售50套被认为不经济的房产。 去年它卖出了67张,其中有一张地图显示其中大部分是在Moss Side,Rusholme和Fallowfield。

位于Ashton New Road的Adactus住宅出售在Rightmove上,现在已被房屋活动人士强烈反对

当被问及曼彻斯特市议会是否意识到它直接向私人房东出售其中的一些时,它说:“我们坚持理事会的出售政策。”

曼彻斯特市议会领袖理查德·利斯爵士 ,并补充说他现在正在“紧急”提出这个问题。 该委员会建议它现在可以购买最新的Moss Side房产作为无家可归者家庭的临时住所。

发言人,Burnage的劳工委员Ben Clay表示,该组织一直在调查有关社会住房直接出售给私人租赁部门一段时间的报道。

“当我们发现Moss Side的Adactus社交出租房屋被直接出售给私人房东时,我们感到震惊,”他说。

“我们在当地社区谈过的每个人都对这种行为感到失望,但并不感到惊讶。

“这增加了短暂性并加剧了莫斯边租金的上涨,减少了为当地家庭出租或购买房屋的供应,并有兴趣维持一个稳定的社区。

“但我们知道这个城市的其他地方也一直在发生这种情况。”

他补充说,如果像Adactus这样的住房协会允许其房产过于破旧而不能整修,那就是它自己的错。

议员本·克莱

“很明显,Adactus和Jigsaw像许多其他社会地主一样,忽视了他们在社会租金中提供优质低成本住房的社会使命 - 并培养了他们所管理的家庭中的社区,”他说。 。

他补充说,理事会应该考虑购买这些房产,并用它们来安置人,而不是昂贵和质量差的私人出租房。

当被问及此举时,曼彻斯特市议会表示,它正试图与Adactus等注册供应商一起“审查”该市的处置政策,但没有承诺收购这些物业。

男子组织8月份报道曼彻斯特市议会如何看到无家可归者家庭接近援助的数量再次大幅增加,并且越来越多地将他们安置在Moston和Harpurhey,因为该市其他地方的租金变得过于昂贵。 由于曼彻斯特缺乏经济适用房,因此将近三分之一的无家可归者负担法律责任。

Shelter告诉MEN,最近几个月,在曼彻斯特南部被驱逐的家庭中,包括Moss Side,Rusholme和Hulme在内的家庭特别崛起。

它说很多人都收到了他们负担不起的租金增加的通知。

“在社会住房被出售的地方,他们需要被同一社区的同类住房所取代,当地人可以负担得起的租金,”慈善机构的Greg Beales表示。

“我们住房曼彻斯特服务中心的顾问看到了莫斯边等地区住房问题的现实,当时人们无法管理更高的私人租金,但却无法获得当地的社会住房,因为房屋已售罄。

曼彻斯特议会8月份警告称,无家可归的家庭将无法负担得起临时住所

“我们经常看到,从邻居那里推出的可怕的破坏可能会导致一个家庭,特别是它对孩子造成的伤害。

“我们需要一个大胆的社会住房新计划,在最需要的地方建造更多真正实惠的住房。

“我们需要看到政府更容易建立新的社会住房,但我们也需要看到曼彻斯特的主要参与者共同努力解决这场危机。”

拼图说的是什么

Jigsaw Homes Group发展及人力资源总监Katie Marshall表示:“虽然我们的物业符合政府的体面住宅标准,但我们有一个很高的重新标准,所以当房产空置时,我们可能会决定将资金重新投入建造更高质量,更可取,更实惠的住宅。

“在曼彻斯特,我们管理着大约4,400套房屋,去年我们向私人房东处理了17套房屋,向房主占用了4套房屋。 我们会尽一切努力根据市议会政策向其他注册住房提供商提供这些服务。

“Jigsaw是一个发展中的组织,计划在未来几年建造2,100套经济适用房,而我们已经在曼彻斯特建设,如果我们能找到合适的地点,我们很想在这座城市建造更多的新房。

“我们已将我们在曼彻斯特的所有物业出售,并与市议会商讨,以讨论未来的合作伙伴关系工作和机会。”

理事会说的是什么

虽然Jigsaw表示其处置政策是在与理事会协商后进行的,但市政厅领导Richard Leese爵士在周末否认了这一点。

“委员们没有就注册社会地主向私营部门出售住房问题进行咨询,”他在推特上说。

他说,他和住房部长苏珊娜·理查兹将“将其视为紧急事件”。

当谈到这一点时,曼彻斯特市议会表示,当它处理房屋时,它确实与Adactus等组织合作。

该房屋无法通过任何其他方式出售房屋,其政策是房屋协会只将其置于市场上三个月。 它补充说,投资买家应该由理事会检查他们的参考。

但该委员会并不了解Jigsaw最近投放市场的房屋。

曼彻斯特市议会住房和再生执行委员苏珊娜·理查兹说:“我们必须保护社会住房不落入私营部门的房东手中,一些社会住房如此轻易地进入公开市场是不可接受的。

“往往失去私人房东的房屋意味着租房增加,如果他们无法满足不断增加的住房成本,当地人就会被挤出社区。

“如果他们需要处理房产,大多数注册供应商都会与我们密切合作,但我们目前正在研究这个问题,我们将尽我们所能确保我们的社会住房受到保护并且仍然可供曼彻斯特人使用。住房登记册。“




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